假日房屋租赁网站HomeAway.com档案

Written by 一休 June 30th, 2011 11:50 PM 1 Comments Filed under: 产品观察

透明的房产信息,完善的行业规范,让房产电子商务在国外发展的更快速,更有规模。今天一休就和大家一起来围观下刚刚IPO的HomeAway。

HomeAway是一家提供假日房屋租赁在线服务网站,公司成立于2004年,并于2005年开始运营。短短几年时间,HomeAway经过一系列收购和战略扩展(它利用创始投资并购了五个世界一流的度假租赁网站,包括美国的Cyberrentals网站和英国的Holiday-Rentals网站),目前已经发展成为全球最大的假日房屋租赁在线服务提供商,该公司目前在全球145个国家拥有超过56万个假日租赁房源。

1、HomeAway成长概况

网站域名:HomeAway.com
所在地区:美国得克萨斯州奥斯汀
创办时间:2004年
当前员工:735人
网站理念:有了HomeAway ,何须Hotel(why hotel when you can HomeAway).这是HomeAway在官方网站上面的宣传语,其背后蕴藏的“舍我其谁”的气场就已经让我们感觉到了这家网站的霸气外露。
成长简史:
2005年,
HomeAway从位于奥斯汀的风险投资公司Austin Ventures和另一家位于加州门洛帕克的风险投资公司Redpoint Ventures,共获得5亿美元资金投入。
2006年,
IVP和Trident Capital出资1.6亿美元支持HomeAway公司收购了VRBO.com网站;
2008年,
HomeAway又获得Redpoint Ventures、位于加州门洛帕克的风险投资公司Technology Crossover Ventures和Institutional Venture Partners共2.50亿美元风险资金投入。
2009年,
该网站共吸引了2.2亿次用户访问量,平均每月用户访问量为950万次;
2010年,
HomeAway购买了假日房屋租赁软件供应商Escapia和Instant Software。截至2010年12月31日,HomeAway旗下共运营了涉及11种语言的31家网站。
2011年3月,
HomeAway正式向SEC提交了IPO申请。
北京时间2011年6月30日,HomeAway在纳斯达克挂牌,交易代码“AWAY”,上市首日大涨48.93%,收盘报40.21美元,市值为32亿美元,对应去年的市销率为19倍。

2、HomeAway运营模式:信息展示+广告+合作分成
HomeAway-yixiu.png
2008年总营收额为8232.6万美元(房屋信息收费占比为97.2%);
2009年总营收额为1.20亿美元(房屋信息收费占比96.4%),净利润为760万美元。
2010年总营收额为1.679亿美元(房屋信息收费占比91%),比2009年增长39.6%,净利润为1690万美元。
在该公司2010年总营收额中,37.9%来自美国以外市场,其中欧洲为36.6%,拉丁美洲为1.3%。

HomeAway每个月都可促成23万-30万笔成交,成功地让每个在他们上面发布信息的房东们,一年平均可收到2万美元的租金。你若要为房屋登信息招揽客人来住,一次要300美元,可展示一年(通常房屋一年也只租给几位游客),信息里直接就显示你的电话号码。同时,在HomeAway旗下大多数网站上都有广告展示业务。HomeAway依据广告的位置和广告印象(放置广告图像的网页每显示一次, 为一个印象)的数量来向广告主收取费用。

对拥有较多房源的房东或房屋中介,HomeAway对他们初期所投放的租赁信息不收费,而是按游客的咨询次数或者在线预订的数量来收费。这一收费模式在HomeAway旗下Clearstay.com和HomeAway.com上运营,HomeAway计划在未来将这一收费模式推广到其他网站。

除了房屋信息展示费用,HomeAway还向房东或房产中介们收取增值服务费用等。值得一提还有HomeAway与第三方合作,采取收入分成模式来增加公司营收来源和完善用户体验。

HomeAway向游客提供的第三方服务包括:信用卡商业账户,旅游保险,房屋损坏保护,退税服务。
这些服务游客都可以通过HomwAway网站从第三方服务提供商手中买到,而HomwAway则按一定比例与第三方分成。HomeAway还与诸多在线旅游公司合作,将一些待租赁的房屋及相关信息推荐给他们,然后参与收入分成或者直接收取一定费用。

3、假日房屋租赁市场前景

跟传统酒店宾馆相比,假日房屋租赁市场的优势不仅体现在经济成本低,更为重要的是它能满足游客个性化的需求。游客在享受大自然美丽风景的同时也能享受到如在家般舒适的生活。正是基于这些优势,假日房屋租赁市场近年来在全球开始风靡。无论是大城市、郊区中心、小城镇,甚至是偏远乡村,到处都有假日房屋租赁的身影。

根据 Radius Global Market Research提供的数据,2010年美国和欧洲境内共拥有超过600万家假日租赁房屋,租金年收入在850亿美元以上,平均每个租赁房屋的年收入1.4万美元。除了欧美发达国家,随着新型经济体的崛起,尤其是拉美和亚太地区,假日房屋租赁市场在这些地区未来也会取得井喷式的发展。

4、HomeAway应用场景
HomeAway-Demo.png
简单来说,HomeAway就是一个让人出租房子的在线平台,假如美国有一对夫妻打算将其度假小屋出租出去,那么他们就可以到HomeAway平台上付费贴广告,将他们的房屋信息以及联系方式公布在该网。如果刚好某人要去这对夫妻所在地度假,他只要登陆HomeAway并借助网站所提供的工具和服务来免费查询房源信息,如果找到了自己比较中意的房屋,他就可以在网站在线预订。在这整个环节中,HomeAway充当着类似中介的作用。

HomeAway的模式核心是抓住了一群没有自主性、不可能成连锁的个人住处提供者,自己成为平台,把这些供给和需求串联在一起。

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tags: 淘宝房产, HomeAway